住宅ローン 借り 換えのちょっとしたコツ！住宅ローン借り換えの時に押さえておきたい検討のポイントとは？住宅ローン借換え前にご覧下さい。 |
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住宅ローン 借り 換えをする前に是非ご確認を！ 住宅ローンの金利 計算や、変動 および 固定 金利など、
住宅ローン 借り 換え の際に気になるこれからの金利情報などをご紹介！ 変動金利の住宅ローンから長期固定金利の住宅ローンへの借り 換えなど、今後より安い金利の住宅ローン へ借り換える方には必見です！ その他にも住宅ローン借り換えに関するブログ情報や金利 一覧表および金利情報など低金利の住宅ローン情報をご紹介します。まずは借り換えによる支払い額の軽減などのメリットや
借り換えにかかる費用など、住宅ローン借り換えの基本的な考え方からご紹介しましょう。
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住宅ローンの借り換え！損得の分岐点は?
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【住宅ローン借り換えの基本的な考え方】
住宅ローン借り換えについての考え方は色々ありますが、
基本的に皆さんが気になるのは「どれだけ住宅ローンの費用が節約できるのか？」だと思います。
得する住宅ローン借り換えの基本的な考え方としては･･･
[ 借り換えによる支払い軽減額×支払い回数－借り換え時にかかる費用 ]
住宅ローン借り換えを検討する場合、上記のような簡単な計算で、損得の判断ラインを算出することが出来ます。
当然の事ですが、メリットがなければ住宅ローンの借り換えをする意味がありません！
銀行ローンの変動金利や短期固定金利なら優遇金利でまだ１％台で借りられるものの、
本格的な住宅ローンの金利上昇の局面に入りつつある状況では、金利上昇による負担増のリスクに警戒が必要です。
これだけ金利が上がってくると、借り換えしようとする住宅ローンの金利選びに悩むと思いますが、
住宅ローンを借り換えする場合には、住宅ローンの金利だけでなく住宅ローンに掛かる諸費用についても計算に入れることをお忘れなく！
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住宅ローンを借り換えるタイミングと住宅ローン借り換え前の重要ポイント！ |
【住宅ローン借り換えを検討する前に必要な重要ポイント！】
住宅ローン借り換え先を検討する前には、根本的にしておかなくてはならない重要ポイントがあります。
それは、今組んでいる住宅ローンの現状をしっかり認識することです。
当たり前の様に聞こえるので、拍子抜けされる方も多いのですが、実は意外と、物件購入時には、営業マンの
アドバイスで住宅ローンの手続きをしている方が多く、実際には自分の住宅ローンが、どのような内容なのか
よくわかっていない方も結構いらっしゃいます。そこで・・・
◇ 何本の住宅ローンを組んでいるのか？
◇ それぞれの住宅ローンの金利は何％で、上がる予定はあるのか？
◇ 住宅ローンの残存期間はどのくらいあるのか？
◇ 住宅ローンの残債はどのくらいあるのか？
上記の内容をしっかり把握した上で、住宅ローンの借り換えを検討する必要があります。
なぜならば、新たに住宅ローンを借り入れる際には当然、諸費用等のお金が必要ですが、
住宅ローンの借り換えを行う時、現在借りている住宅ローンを一括返済するのにも費用が必要になってくるからです。
この一括返済する際の費用は、現在借りている住宅ローンの内容により異なりますので
しっかりと現状を認識した上で住宅ローンの借り換え計画をたてましょう。
この作業を面倒くさがる方もいらっしゃいますが、すべては住宅ローンを借り換える際の
基本的な事なので、とばさずにキチンとチェックして下さい。
【住宅ローンの借り換えるタイミングと注意点】
住宅ローンの借り換えは、いま借り入れている住宅ローンを、より低金利の住宅ローンに借り換え、
住宅ローンの利息負担を軽減させることが最大の目的ですので、金利差の少ない住宅ローンに借り換えた場合には、
諸費用を併せると利息の軽減効果はほとんどなくなり、住宅ローンの借り換えによるメリットはあまりないといえます。
しかし、変動金利型や１～３年程度の固定金利期間付き変動金利型ローンを利用している方は、現段階では住宅ローンの借り換えによるメリットが少なくても、将来の金利上昇リスクを抑えるために早めに借り換えをしたほうがいい場合もありますので、
上記に該当する方は、住宅ローン借り換えをした場合のシミュレーションをしてみては如何でしょうか？
【住宅ローン借り換えのチェックポイント！】
①借り換えができるのは「公的ローン→民間ローン」
または「民間ローン→民間ローン」の２つのパターン！
※「民間ローン→公的ローン」への借り換えはNG
②借り換えの目安は「ローン残高500万円以上」もしくは
「ローン残期間10年以上」「金利差1．0％以上」
※変動金利型、固定金利期間付き変動金利型に借り換える
場合には将来的な金利上昇リスクに注意が必要です。
③不動産の担保評価額！
担保割れしていても利用できるローンもありますが、
基本的には担保評価以上の融資は原則ＮＧです。
④団体信用生命保険への加入！
大きな病気をした直後などは、団体信用生命保険に加入できない場合もあり、
その場合には、団体信用生命保険加入が条件の住宅ローンは利用できません。
⑤抵当権の順位競合の確認！
住宅ローンや不動産担保ローンなど、複数のローンを利用する場合、
抵当権の順位が競合して融資が受けられない場合もありますので、そのあたりも
キチンと確認しておきましょう。
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