住宅ローンを借り換える事のメリットというのは、今までの金利より低い金利のものに借換えることで、
支払利息を軽減出来る事です。住宅ローンの場合は借入額も大きいので、金利が１％でも変わると
毎月支払う返済額に大きな変化をもたらします。
住宅ローンの借り換えというのは既存のローンを一度、全額繰上返済して、新たにローンを組むということですから当然、
最初に融資を受けた時のように諸費用が必要になってきます。その為、現在借り入れている住宅ローンの金利と新しく借り入れる
住宅ローンの金利差が１％以上ないと、住宅ローンの借り換えで得られるメリットがほとんど無くなってしまうので要注意です！
【住宅ローンの借り換えでメリットがあるタイプ】
住宅ローン借り換えでメリットがあるタイプは下記のタイプが一般的です
・住宅ローンの返済期間が10年以上残っている
・住宅ローンの残高が1,000万円以上ある
・現在の住宅ローンの金利が新しい住宅ローンの金利より1％以上高い
近年の状況では、地価の下落により不動産の資産価値が減少し、ご自身の住宅が担保不足になっている可能性も考えられますが、
最近は、こうした担保不足でも住宅ローンの借入が可能な商品がありますので、それぞれの金融機関の各商品を一通りチェックしてみると良いでしょう。
【住宅ローンの借り換えでデメリットが多いタイプ】
住宅ローンの借り換えを行う際には、ローン契約書印紙代や事務取扱手数料、保証料、登記費用などの費用がかかるので、
これらの諸費用コストも含めて、返済総額の軽減効果があるかどうかをチェックすることが必要です！
また、当面の金利が低くなるからと固定金利型から変動金利型、または固定金利選択型に借り換えた場合は、
将来の金利上昇リスクを負うことになりますので要注意です。
住宅ローン借り換えの検討は返済額だけでなく、総合的に見て利息の軽減効果が出るかどうかも十分に考慮する必要があります。
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